le viager occupé

Le viager occupé est un concept astucieux qui permet aux vendeurs de disposer d'une rente régulière tout en continuant de vivre dans leur propriété.
Dans ce scenario, l’acheteur appelé le débirentier acquiert le bien immobilier en contrepartie du paiement d’un bouquet initial (somme d’argent versée à la vente) suivi de versements généralement mensuels appelés « rentes viagères » durant toute la vie du vendeur.
Ainsi le vendeur crédirentier conserve un droit d’usage et d’occupation qui lui permet de vivre dans son logement à vie.
Le vendeur fera alors des économies non négligeables, il aura un certain nombre de frais en moins puisqu’il ne sera plus considéré comme propriétaire.
D’autre part, dans le cas ou le vendeur quitte le logement (de manière définitive) pour aller en maison de retraite ou pour toutes autres raisons, il peut s’il le souhaite, libérer le logement pour l’acquéreur qui devra alors verser une majoration de rente.

Points Clés à Considérer :

• Évaluation Juste : Il est essentiel d'effectuer une évaluation précise de la propriété pour déterminer le bouquet initial et la rente.

• Contrat Viager : Un acte notarié formalise les conditions de la transaction et établit les droits et obligations des parties, il est important d’être renseigné sur les différentes clauses.

• ALÉA : La rente est versée jusqu'à la fin de la vie du vendeur, quel que soit le montant versé.

• Sécurité Financière : Le viager occupé offre au vendeur une source de revenus réguliers pour une retraite sans soucis financiers.

• Droit au Logement : Le vendeur conserve le droit de vivre dans la propriété, offrant ainsi une continuité de vie sans perturbations.

• Planification Successorale : Le viager occupé peut être une stratégie pour transmettre un patrimoine immobilier à ses héritiers tout en en profitant de nouveaux revenus.

• Fiscalité attractive : Le bouquet n’est pas imposable au titre de l’impôt sur le revenu et la rente bénéficie d’un abattement allant jusqu’à 70%.

• Opportunité Immobilière : L'acheteur peut acquérir une propriété à un coût avantageux, grâce à une décote relativement importante due à l’occupation des biens.

• Étalement des Paiements : Les paiements se font progressivement, ce qui peut alléger la charge financière initiale.

• Diversification de Portefeuille : L'investissement en viager peut compléter une stratégie de diversification immobilière.

• Pas de problèmes locatifs : Les biens restent occupés par l’ancien propriétaire qui continue de les entretenir, on évite également les loyers impayés et la fiscalité s’y rattachant.

Le viager occupé offre une alternative élégante à la vente traditionnelle, en permettant aux vendeurs de rester chez eux tout en tirant profit de leur bien. Pour les acheteurs, c'est une occasion d'investir dans l'immobilier tout en participant à une transaction éthique et humaine. Cependant, chaque situation est unique, et il est recommandé de consulter des experts en viager pour évaluer la faisabilité et les avantages de cette option.