Explorez le Monde du Viager Libre
Liberté & Flexibilité Immobilière
Le viager libre offre une perspective novatrice et séduisante pour les vendeurs et les acheteurs qui cherchent une alternative aux transactions immobilières classiques. Cette approche permet au vendeur de vendre sa propriété tout en offrant à l'acheteur la pleine jouissance du bien. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le viager libre.
Qu'est-ce que le Viager Libre?
Le viager libre, également connu sous le nom de viager sans occupation, est un système où le vendeur transfère la propriété immobilière à l'acheteur, appelé le débirentier, sans réserve d'occupation. Contrairement au viager occupé, le vendeur ne conserve aucun droit d'habitation ou d'usage du bien.
L'acheteur devient immédiatement propriétaire et peut occuper.
Points Clés à Prendre en Compte :
-
Évaluation Juste : Il est crucial d'obtenir une évaluation précise de la propriété pour déterminer un prix équitable.
-
Contrat viager : Un acte notarié formalise les conditions de la transaction et établit les droits et obligations des parties, il est important d’être renseigné sur les différentes clauses.
-
Plus avantageux qu’une mise en location : Vendre en viager libre est généralement plus intéressant financièrement qu’une mise en location, le vendeur bénéficie d’une fiscalité plus attractive et s’exonère des frais liés à la propriété.
Avantages pour le Vendeur:
-
Liquéfication du Patrimoine : Le vendeur obtient rapidement des liquidités en cédant la propriété.
-
Simplification de la Transaction : Le viager libre évite les préoccupations liées à la location et aux droits d'occupation.
-
Absence de Contraintes : Le vendeur est libéré des responsabilités liées à l'entretien et à la gestion du bien.
Avantages pour l'Acheteur:
-
L’achat se fait hors du système bancaire , ainsi on ne dépend pas des taux d’intérêts ou de l’accord d’une banque..
-
Investissement Rentable : Acquérir une propriété en viager libre peut être un investissement fructueux à long terme.
-
Diversification de Portefeuille : Le viager libre peut compléter une stratégie d'investissement diversifiée.
Pourquoi Opter pour le Viager Libre?
Le viager libre offre une liberté de de mouvement tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Il peut convenir aux vendeurs car il offre une solution financière pour toute la durée de vie contrairement au capital d’un vente qui finit par disparaitre au fil des années. IL convient également aux acquéreurs désireux d’acheter de l’immobilier et offre une alternative pour l’achat d’une résidence principale ou à l’investissement locatif classique. Cependant, chaque transaction est unique, et il est conseillé de consulter des experts en viager pour évaluer la faisabilité et les avantages de cette option.